Tempo de leitura
5 minutos
Data de publicação
19/12/2024
Quando você pensa em investir em um imóvel, qual é a primeira métrica que vem à mente? Se a resposta é "preço por metro quadrado", este artigo vai abrir seus olhos para uma nova forma de analisar investimentos imobiliários. Você sabia que, em alguns casos, se paga até R$13.000/m² por algo que só desvaloriza? Ou que é comum gastar R$11.000/m² por uma experiência única que nunca mais será utilizada?
Continue lendo para entender por que o preço por m² pode não ser a métrica ideal e descubra três outras formas mais eficazes de avaliar um imóvel.
O valor por metro quadrado é amplamente utilizado por dois motivos principais:
O problema é que o preço por m² ignora questões fundamentais, como potencial de renda, utilização e valor de mercado a longo prazo. Vamos a dois exemplos:
Assim, é claro que nem sempre o custo por metro quadrado representa o verdadeiro valor de um investimento.
Ao avaliar um imóvel, a primeira pergunta deve ser: qual é o retorno financeiro que ele gera? Vamos comparar dois cenários:
Embora o metro quadrado do estúdio (R$13.000/m²) seja 15% mais caro que o do apartamento de 2 dormitórios (R$11.666/m²), sua rentabilidade é 70% maior. Para investidores focados em renda passiva, isso faz toda a diferença.
Outro fator crítico é a valorização projetada. Imóveis bem localizados ou inseridos em regiões de crescimento econômico têm maior potencial de apreciação. Por exemplo, áreas próximas a hubs de tecnologia, universidades ou centros empresariais tendem a valorizar mais rapidamente.
Por fim, considere a facilidade de vender o imóvel no futuro. Estúdios e apartamentos compactos geralmente têm maior demanda no mercado, especialmente em cidades com grande concentração de jovens profissionais e estudantes.
Embora o preço por metro quadrado seja uma métrica conveniente, ela é insuficiente para determinar se um imóvel é um bom investimento. Avaliar rentabilidade, valorização e liquidez oferece uma visão muito mais clara do verdadeiro potencial de um imóvel.
Se você está pensando em investir, não se limite ao que parece simples. Uma análise mais profunda pode garantir que você faça escolhas realmente inteligentes e lucrativas.
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