Como investir em imóveis no Brasil morando fora do país?

Se você é brasileiro, vive no exterior e pensa em investir em imóveis no Brasil, saiba que isso é totalmente possível — e, em muitos casos, altamente vantajoso, principalmente por causa do câmbio.

Neste artigo, explicamos como fazer esse investimento mesmo morando fora, quais são os cuidados necessários e por que esse pode ser um ótimo momento para aproveitar as oportunidades do mercado imobiliário brasileiro.

Por que investir no Brasil morando no exterior pode ser vantajoso?

A principal vantagem para quem vive em países com moeda forte (como dólar ou euro) é o poder de compra. Enquanto um apartamento no Brasil pode custar entre R$500 mil e R$600 mil, o mesmo valor convertido pode representar cerca de US$90 mil a US$100 mil, dependendo da cotação.

Ou seja: quem ganha em dólar ou euro investe com mais força no mercado brasileiro e consegue acesso a imóveis de alto padrão com menor esforço financeiro.

Além disso, o mercado imobiliário brasileiro segue como uma das formas mais seguras de investimento em patrimônio, especialmente para quem deseja diversificar ativos fora do país de residência.

Cenário 1: Brasileiros que ainda não fizeram a saída fiscal

Se você mora fora, mas ainda mantém o CPF ativo e declara imposto de renda no Brasil, seu processo é bastante simples.

Você pode:

• Transferir recursos legalmente para uma conta no Brasil;
  
  
• Comprar imóveis prontos ou em construção;
  
  
• Fazer financiamentos normalmente;
  
  
• Ter relacionamento bancário como qualquer outro residente fiscal brasileiro.
  
  

O único ponto de atenção é a remessa internacional, que deve ser feita por meio de uma instituição autorizada, garantindo segurança e rastreabilidade para o capital investido.

Cenário 2: Brasileiros que já fizeram a saída fiscal

Se você formalizou a saída fiscal do Brasil, ainda assim é possível investir, mas existem alguns passos adicionais.

Você continuará com CPF e RG válidos, porém precisará cumprir dois pré-requisitos fundamentais:

1. Ter uma conta bancária no Brasil — normalmente uma conta CDE (Conta de Domiciliado no Exterior).
   
   
2. Possuir um endereço físico — requisito necessário para contratos de compra e venda e registro do imóvel em seu nome.
   
   

Com essas duas etapas resolvidas, o processo se torna simples. A compra pode ser feita à vista, mediante remessa internacional, ou financiada por meio de bancos brasileiros que aceitam perfis de não residentes.

Cuidado com o câmbio e as remessas

Como o investimento será feito em reais, o momento de enviar o dinheiro ao Brasil pode impactar diretamente o custo da operação.

Por isso, é importante:

• Acompanhar a cotação das moedas;
  
  
• Usar plataformas de remessa internacional seguras e com boas taxas;
  
  
• Planejar o envio com antecedência para aproveitar momentos de câmbio favorável.
  
  

Mais do que investimento: manter o vínculo com o Brasil

Muitos brasileiros que moram fora desejam manter um vínculo com o país — seja por questão emocional, familiar ou patrimonial. Ter um imóvel no Brasil pode significar uma reserva para o futuro, um legado para herdeiros ou um ponto de apoio para retornos ao país.

Além disso, imóveis bem localizados e com gestão profissional podem gerar renda passiva em reais, aproveitando o movimento crescente do setor de multifamily e aluguel por temporada.

Conclusão

Investir em imóveis no Brasil morando no exterior é totalmente viável e pode ser uma das formas mais inteligentes de diversificar seu patrimônio. Com moeda forte, planejamento e assessoria especializada, você pode transformar o câmbio em seu maior aliado.

Se você quer entender melhor como investir de forma segura e rentável, entre em contato com a Parkside, assessoria especializada em investimento imobiliário no Brasil com gestão completa do imóvel. 

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