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Os Melhores Bairros para Investir em Florianópolis: Guia Completo com Análise Atualizada

Tempo de leitura

3 minutos

Data de publicação

08.07.2025

Paulo Maragno
Head de Growth

Florianópolis é uma das cidades com maior potencial de valorização imobiliária no Brasil. Mas, apesar do crescimento constante, nem todos os bairros oferecem o mesmo retorno para quem quer investir em imóveis. Se você está buscando boas oportunidades de investimento, esse guia foi feito para você.

Aqui, você vai descobrir:

  • Quais são os bairros mais promissores de Floripa
  • Regiões que têm grande potencial, mas exigem atenção
  • Armadilhas comuns para investidores na ilha
  • E, claro, onde estão as oportunidades mais quentes para o curto e longo prazo

Florianópolis: Uma cidade com muitos "centros"

Diferente de outras capitais, Florianópolis tem uma dinâmica urbana única. Dentro de um mesmo bairro, você pode encontrar zonas de alto padrão, áreas em desenvolvimento e outras ainda pouco estruturadas. Por isso, a análise precisa ser feita com lupa.

Antes de entrarmos nos bairros, é importante lembrar: esse artigo considera a perspectiva de investimento imobiliário, não de moradia pessoal.

Regiões em Destaque para Investimento

Regiões com maior potencial 

1. Centro e Agronômica (próximo à Beira-Mar, Rio Branco e Parque da Luz)

  • Alto nível de infraestrutura e serviços
  • Proximidade com hospitais, universidades, empresas e centros administrativos
  • Facilidade de acesso a toda a ilha e ao continente
  • Alta demanda por moradia de qualidade

Atenção: Evite regiões muito próximas aos morros ou com habitações irregulares, que ainda sofrem com questões de segurança e estrutura urbana.

2. Trindade, Carvoeira e Pantanal (próximo à UFSC)

  • Alta demanda por estudantes e profissionais
  • Localização estratégica com fácil acesso ao centro e a outros polos
  • Serviços a uma curta caminhada
  • Potencial de alta liquidez para locatários e revenda

Dica: Invista em regiões mais próximas à UFSC e à Av. Madre Benvenuta. Afastando-se muito, o retorno tende a ser menor.

3. Itacorubi

  • Um dos bairros com maior potencial de valorização nos próximos anos
  • Acesso direto ao centro e à SC-401
  • Infraestrutura consolidada: supermercados, escolas, ciclovias, Jardim Botânico
  • Poucos lançamentos recentes, o que gera escassez de imóveis novos

Conclusão: É um bairro que combina qualidade de vida, demanda constante e escassez de oferta. Um combo ideal para investidores.

Aposta promissora (com ressalvas): Campeche e Rio Tavares

Esses bairros no sul da ilha têm se tornado queridinhos de quem busca viver perto da natureza e da praia. Mas é preciso ter cautela ao investir aqui.

Potenciais:

  • Alta procura por imóveis de alto padrão, especialmente por pessoas de fora (SP, RJ e até internacionais)
  • Região em reurbanização, com novas ciclovias e melhoria na infraestrutura
  • Três acessos para a região central, incluindo o novo aeroporto
  • Gama de serviços premium em expansão

Riscos:

  • Falso "perto da praia": muitos imóveis usam fotos de drone para parecerem próximos da praia, mas estão a 20-30 minutos de caminhada
  • Falta de calçadas e estrutura básica em algumas ruas
  • Barulho e desconforto nas beiras de rodovia
  • Regiões como Morro das Pedras ainda têm acesso e infraestrutura limitados

Regiões mais promissoras:

  • Novo Campeche
  • Avenida Campeche
  • Porto da Lagoa
  • Rio Tavares (entre a SC-406 e a praia)
  • Avenida Pequeno Príncipe (nos últimos metros, mais próximos da praia)

Regiões que exigem mais análise 

Áreas que ainda carecem de uma estrutura urbana mais sólida e de uma demanda realmente constante ao longo do ano.

Em muitos casos, o interesse do público é sazonal, o que torna o investimento mais volátil e com menor liquidez. Além disso, o retorno tende a ser menos previsível, já que a valorização depende de fatores ainda em desenvolvimento — como a chegada de novos serviços, melhorias viárias ou maior densidade populacional.

Por isso, certas regiões podem até oferecer boas oportunidades, mas exigem uma análise criteriosa do entorno, do perfil de público e do momento certo de entrada.

Conclusão: Onde Investir em Florianópolis em 2025?

Se você quer investir com segurança e bom potencial de retorno, os melhores bairros de Florianópolis são:

  • Itacorubi: A próxima estrela da valorização
  • Centro e Agronômica (bem localizados): Infraestrutura completa e alta demanda
  • Trindade, Pantanal e Carvoeira: Perto da UFSC e com procura consistente
  • Campeche e Rio Tavares (com seleção criteriosa): Alto padrão e demanda crescente

Como em qualquer investimento, o segredo está nos detalhes. Analisar cada quadra, entender o perfil de quem quer morar ali e estudar o histórico de valorização são passos essenciais para tomar a melhor decisão.

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Paulo Maragno
Head de Growth

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