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Vale a Pena Investir em Itapema, Piçarras e Porto Belo? Análise Completa do Litoral Norte de SC

Tempo de leitura

2 minutos

Data de publicação

10/3/2025

Paulo Maragno
Head de Growth

Se você está pensando em investir no mercado imobiliário de Santa Catarina, provavelmente já considerou cidades como Itapema, Porto Belo e Balneário Piçarras. Essas regiões do litoral norte catarinense têm atraído cada vez mais investidores, mas será que realmente valem a pena? Neste artigo, trago uma análise detalhada baseada em dados concretos sobre população, economia, infraestrutura e potencial de crescimento.

Itapema: Crescimento e Dependência do Mercado Imobiliário

Itapema experimentou um crescimento populacional significativo nos últimos anos, aumentando em 60% sua população na última década. No entanto, ao analisar a pirâmide etária da cidade, percebemos que ela tem o maior percentual de moradores acima dos 50 anos, segundo dados do IBGE.

Outro fator relevante é a economia local. Itapema tem a menor população e o menor PIB entre as principais cidades analisadas. Cerca de 50% das empresas da cidade estão ligadas à construção civil, incluindo construtoras, imobiliárias e corretores. Isso significa que o crescimento econômico da cidade depende fortemente do mercado imobiliário. Caso a demanda por novos imóveis diminua, a economia pode ser impactada drasticamente.

Infraestrutura e Qualidade de Vida em Itapema

Outro ponto de atenção é a infraestrutura da cidade. Itapema conta com apenas um hospital, e muitas vezes os moradores precisam se deslocar até Balneário Camboriú ou Itajaí para atendimentos médicos mais complexos. A cidade também possui poucas escolas de ensino médio: apenas quatro, enquanto Itajaí tem 28 e Balneário Camboriú, 14.

Itapema Vale a Pena para Investimento?

Apesar do crescimento imobiliário, vejo Itapema com certo risco devido à sua dependência da construção civil e limitações estruturais. Se o mercado imobiliário desacelerar, a cidade pode enfrentar dificuldades econômicas. Por isso, não recomendaria Itapema como primeira opção para investimento.

Balneário Piçarras e Penha: Oportunidades em Crescimento

Duas cidades que vejo com bom potencial de crescimento são Balneário Piçarras e Penha. Ambas se beneficiam da proximidade com Blumenau, Joinville e Jaraguá do Sul, grandes cidades com alto poder aquisitivo, que buscam imóveis para lazer e temporada.

Diferenciais de Piçarras e Penha

  • Balneário Piçarras: Possui praias preservadas e um trecho certificado com a Bandeira Azul, um selo internacional de qualidade. No entanto, ainda carece de uma economia estruturada, sendo mais voltada ao turismo.
  • Penha: Localiza-se próxima a Navegantes, que possui um dos portos mais importantes do estado. Isso contribui para um crescimento econômico mais sustentável e diversificado.

Melhor Tipo de Imóvel para Investir

  • Em Penha: Imóveis de médio e alto padrão tendem a valorizar mais, pois a cidade pode atrair novos moradores fixos devido à economia local.
  • Em Piçarras: O foco serão imóveis de alto e altíssimo padrão, voltados para turismo e segunda residência.

Porto Belo: Um Novo Horizonte de Investimento?

Porto Belo recentemente alterou seu plano diretor, permitindo a construção de edifícios mais altos, como ocorre em Itapema. Isso pode impulsionar a valorização imobiliária, tornando a cidade um potencial hotspot para investidores.

A população de Porto Belo também cresce aceleradamente, com previsões de aumento de 30% a 50% nos próximos 10 anos. No entanto, a infraestrutura da cidade ainda precisa melhorar em aspectos como serviços de saúde e educação.

Conclusão: Onde Vale Mais a Pena Investir?

Com base nesta análise, aqui está o meu veredito para investidores imobiliários:

  • Itapema: Crescimento acelerado, mas dependente da construção civil. Investimento com riscos.
  • Balneário Piçarras e Penha: Opções promissoras para diferentes perfis de investimento.
  • Porto Belo: Potencial de valorização com a mudança no plano diretor, mas ainda em fase inicial de desenvolvimento.

Cada cidade tem suas vantagens e desafios. O importante é definir sua tese de investimento e analisar qual melhor se encaixa no seu perfil. 

Se você tem interesse em conhecer oportunidades de investimento no norte de Santa Catarina, entre em contato conosco! 

Paulo Maragno
Head de Growth

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