Como declarar Airbnb no imposto de Renda 2025: passo a passo completo

Se você ganha dinheiro alugando imóveis pelo Airbnb, é essencial entender como declarar esses rendimentos corretamente no Imposto de Renda 2025. Não declarar pode resultar em multas de até 20% sobre os valores recebidos, além de juros e penalidades adicionais.

Neste guia, vamos explicar:

• Quem precisa declarar o imposto de renda sobre o Airbnb;
• Como calcular os impostos e quais despesas podem ser abatidas;
• O passo a passo para preencher a declaração corretamente;
• O que acontece se você não declarar seus rendimentos.

Fique até o final para uma dica exclusiva de como aumentar sua renda com aluguel de imóveis!

Quem precisa declarar o Imposto de renda do Airbnb?

A Receita Federal já recebe informações do Airbnb sobre os pagamentos feitos aos anfitriões desde 2021. Isso significa que, mesmo que você não informe seus rendimentos, a Receita pode cruzar os dados e cobrar os impostos devidos.

Você é obrigado a declarar o imposto de renda se:

• Seus rendimentos tributáveis, incluindo Airbnb, foram superiores a R$ 30.639,90 em 2024;
• Seus rendimentos isentos, não tributáveis ou tributados exclusivamente na fonte ultrapassaram R$ 200 mil.

Se você alugou esporadicamente e recebeu até R$ 5 mil no ano, pode não precisar declarar. No entanto, se teve ganhos acima de R$ 40 mil, a declaração é obrigatória.

Como funciona a tributação dos ganhos do Airbnb?

Os rendimentos obtidos com aluguel no Airbnb são considerados aluguéis de pessoa física e devem ser informados no Carnê-Leão, um sistema da Receita Federal que calcula o imposto mensalmente com base na tabela progressiva do IR.

A tributação varia de acordo com os rendimentos mensais:

Os impostos devem ser pagos mensalmente via DARF (Documento de Arrecadação de Receitas Federais) até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento do aluguel.

Se não pagar no prazo, é possível quitar o valor na declaração anual, mas com acréscimo de multa e juros.

Passo a Passo para declarar o Imposto de renda do Airbnb

1. Registre seus ganhos mensalmente no Carnê-Leão

Acesse o e-CAC (Centro Virtual de Atendimento ao Contribuinte) no site da Receita Federal e preencha os valores recebidos mês a mês.

2. Gere e pague a DARF mensalmente

Se houver imposto devido, emita e pague o boleto da DARF até o último dia útil do mês seguinte.

3. Preencha a declaração anual

Ao fazer a declaração do Imposto de Renda, vá até a aba "Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior" e importe os dados do Carnê-Leão.

Importante: Para garantir que está fazendo tudo corretamente, consulte um contador especializado!

O que pode ser deduzido do Imposto?

Algumas despesas podem ser abatidas da base de cálculo do imposto:

✅ Taxa de administração do Airbnb; ✅ IPTU e condomínio (se pagos pelo locador).

Já contas como água, luz e internet não são dedutíveis.

O que acontece se você não declarar?

Se a Receita Federal identificar que você recebeu valores do Airbnb e não declarou, poderá:

❌ Cobrar impostos devidos com juros e multa de até 20%; ❌ Bloquear seu CPF para emissão de passaportes e empréstimos bancários; ❌ Iniciar um processo de sonegação fiscal em casos de omissão intencional.

Ou seja, não vale a pena correr riscos!

Dica Final: Como ganhar mais sem preocupações com a declaração

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