Tempo de leitura
5 minutos
Data de publicação
19/12/2024
Descubra como construir patrimônio com imóveis sem desembolsar muito.
A alavancagem imobiliária é uma estratégia amplamente utilizada nos Estados Unidos, mas que ainda é pouco explorada no Brasil. Neste artigo, vamos explicar como funciona essa prática, com insights de Pedro Câmara, especialista em investimentos imobiliários. Pedro compartilha sua experiência na compra de imóveis para locação e como maximizar os resultados com financiamento imobiliário.
A alavancagem de imóveis consiste em utilizar recursos financeiros de terceiros, geralmente por meio de financiamento, para adquirir propriedades que gerem renda suficiente para cobrir as parcelas do empréstimo e ainda proporcionar lucro. Essa estratégia permite que investidores construam um patrimônio significativo com um capital inicial reduzido.
Pedro Câmara começou sua jornada em 2018, ao adquirir um estúdio de 26 m² no centro de São Paulo. Desde o início, o objetivo era claro: gerar renda por meio de locação. Com a receita obtida do aluguel, ele conseguiu pagar as parcelas do financiamento.
Pedro destaca alguns pontos cruciais para quem deseja investir:
Um dos principais mitos no Brasil é acreditar que só é possível ter um financiamento imobiliário por CPF. Pedro desmistifica essa ideia, explicando que é perfeitamente viável possuir múltiplos financiamentos, desde que a renda declarada seja suficiente para comportar os pagamentos.
Além disso, ele destaca a diferença entre o uso do FGTS e o financiamento imobiliário. O FGTS tem restrições para uso, mas o financiamento em si não depende dessa limitação.
Embora muitas pessoas associem investimentos em imóveis a altos níveis de trabalho e manutenção, Pedro argumenta que, com planejamento e gestão adequados, essa pode ser uma fonte de renda passiva confiável.
Segundo Pedro, o erro mais comum de novos investidores é não dar a devida atenção à escolha da localização. A localização errada pode comprometer a valorização e dificultar a locação do imóvel.
Dicas para acertar na localização:
A alavancagem de imóveis é uma estratégia poderosa para quem busca construir um patrimônio sólido, especialmente quando bem executada. Escolher o imóvel certo, em uma localização estratégica, e utilizar financiamentos de forma inteligente são os pilares para alcançar sucesso nesse modelo de investimento.
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