quero saber mais

ENTRAR EM CONTATO

Recebemos a sua inscrição! Entre em contato conosco pelo nosso WhatsApp para saber mais!
Oops! Algo deu errado no envio do formulário

Qual a diferença entre estúdio, loft e kitnet? Descubra as particularidades de cada tipo de imóvel!

Tempo de leitura

2 a 3 minutos

Data de publicação

10/2/2025

Paulo Maragno
Head de Growth

Quando falamos sobre imóveis compactos, como estúdios, lofts e kitnets, muitas vezes surgem dúvidas: eles são a mesma coisa? Um é apenas um nome mais chique do outro? Entender as diferenças entre esses três tipos de apartamentos é essencial para quem está pensando em investir ou morar em um imóvel compacto. Vamos esclarecer tudo aqui neste artigo!

Estúdios: o queridinho dos compactos modernos

Os estúdios ganharam espaço no mercado imobiliário por oferecerem praticidade, modernidade e localização estratégica. Confira suas principais características:

  1. Ambientes integrados, mas com flexibilidade:
    Embora os estúdios geralmente tenham ambientes integrados, é comum encontrarmos divisórias leves, como biombos ou vidros, entre a cozinha, o quarto e a sala. O banheiro, claro, é separado.
  2. Sempre em prédios:
    Estúdios estão sempre localizados em edifícios e não em casas ou pequenas construções.
  3. Localização privilegiada:
    Geralmente, os estúdios estão em bairros nobres e bem conectados, permitindo fazer quase tudo a pé.
  4. Infraestrutura moderna:
    Prédios com estúdios costumam oferecer áreas de lazer completas, como academias, coworkings, lavanderias compartilhadas e mercados 24 horas, ideais para quem busca praticidade no dia a dia.
  5. Versatilidade na locação:
    Seja no Airbnb, em contratos flexíveis ou tradicionais, os estúdios são ótimos para locação, atraindo moradores temporários e de longo prazo.
  6. Tamanho otimizado:
    A maioria dos estúdios tem entre 20 e 30 m², embora existam opções menores (15 m²) ou um pouco maiores (até 35 m²).

Kitnets: compactas e tradicionais

As kitnets são frequentemente confundidas com estúdios, mas têm algumas diferenças marcantes:

  1. Ambientes totalmente integrados:
    Ao contrário dos estúdios, as kitnets não possuem divisórias. A integração entre quarto, sala e cozinha é total, com apenas o banheiro separado.
  2. Localizadas em prédios ou casas:
    Kitnets podem estar em prédios, geralmente mais antigos, ou até mesmo em construções menores, como sobrados ou terrenos com múltiplas unidades.
  3. Localização intermediária:
    Elas costumam estar próximas a regiões centrais, mas não têm a localização tão premium dos estúdios.
  4. Infraestrutura básica:
    A maioria das kitnets não oferece áreas de lazer ou comodidades modernas.
  5. Modelo de locação direto:
    A locação de kitnets geralmente é feita diretamente com os proprietários.
  6. Tamanho um pouco maior:
    Kitnets têm, em média, entre 20 e 40 m², com algumas unidades maiores que os estúdios.

Lofts: o charme do pé-direito duplo

Os lofts se destacam por suas características arquitetônicas únicas, sendo a escolha ideal para quem busca espaços amplos e abertos:

  1. Pé-direito duplo:
    Essa é a principal marca dos lofts. O pé-direito elevado permite a criação de um mezanino, que pode ser usado como quarto ou área de trabalho.
  2. Ambientes amplos e abertos:
    Não há divisórias internas (além do banheiro), o que cria um conceito de espaço fluido.
  3. Localização variada:
    Muitos lofts estão em prédios antigos, localizados em regiões menos nobres que os estúdios. Contudo, há projetos modernos que oferecem lofts em áreas premium.
  4. Infraestrutura variável:
    Enquanto lofts em prédios antigos geralmente carecem de áreas de lazer, os mais modernos contam com comodidades similares às dos estúdios.
  5. Tamanho maior e mais imponente:
    Lofts tendem a ser maiores, com espaços que geralmente ultrapassam os 40 m², valorizando a amplitude vertical.

Conclusão: qual a melhor opção para você?

  • Estúdios são ideais para quem busca modernidade, localização premium e versatilidade na locação.
  • Kitnets atendem quem prefere opções mais econômicas, com simplicidade e praticidade.
  • Lofts são perfeitos para quem gosta de design diferenciado, amplitude e pé-direito duplo.

Agora que você conhece as diferenças entre esses três tipos de imóveis, ficou mais fácil escolher aquele que mais se adequa às suas necessidades ou objetivos de investimento. Aproveite para explorar as tendências do mercado imobiliário em imóveis compactos!

Gostou deste conteúdo?

Compartilhe e acompanhe nossas redes sociais para não perder nenhuma novidade sobre o mercado imobiliário! 

E se você quer começar a investir ou conhecer mais oportunidades em Florianópolis, entre em contato conosco!

Paulo Maragno
Head de Growth

Veja também esse conteúdo em vídeo!

Posts relacionados

Como investir em imóveis com pouco dinheiro: Dicas práticas para começar no mercado imobiliário.

19/12/24
Não tem muito capital, mas quer investir em imóveis? Descubra estratégias práticas e acessíveis que podem transformar pequenos investimentos em grandes oportunidades.
Leia mais
This is some text inside of a div block.

Apartamentos studio: Tendência ou onda passageira?

19/12/24
Os apartamentos studio estão em alta ou são apenas uma moda passageira? Explore as razões que os tornam populares e como podem ser uma ótima aposta para investidores.
Leia mais
This is some text inside of a div block.

Por que os imóveis valorizam tanto? Entenda os fatores que impulsionam a valorização imobiliária

20/1/25
O mercado imobiliário é um dos setores mais promissores no Brasil e no mundo. Mas você já se perguntou por que os imóveis valorizam tanto, muitas vezes superando até mesmo a inflação e o crescimento dos salários? Neste artigo, vamos explicar os principais fatores que impulsionam a valorização imobiliária, usando exemplos nacionais e internacionais.
Leia mais
This is some text inside of a div block.

Principais polos de tecnologia de Floripa

6/3/23
O "Vale do Silício" brasileiro. Conhecida por suas belezas naturais e qualidade de vida, Florianópolis destaca-se também como um dos maiores polos de tecnologia do Brasil, atraindo atenção global pelo constante investimento no setor. Com faturamento médio de R$1,8 milhões e geração de 2.500 empregos por 100 mil habitantes no campo tecnológico, a cidade ultrapassa apenas São Paulo em número de empreendedores. A UFSC, com sua incubadora de empresas de tecnologia desde 1986, é peça-chave nesse cenário, contribuindo para a formação de profissionais qualificados e inovações no setor. Com cerca de 4.000 empreendimentos, representando 9,5% do PIB local, Florianópolis é lar de importantes polos tecnológicos, como o Sapiens Parque e a ACATE, que fomentam o desenvolvimento econômico e a inovação. O CELTA e o MIDI Tecnológico, com seus programas de incubação e apoio a empreendimentos tecnológicos, reforçam a posição da cidade como líder no desenvolvimento tecnológico sustentável e inovador no Brasil.
Leia mais
This is some text inside of a div block.

7 dicas pra deixar o espaço mais aconchegante

4/6/23
Inove seu estilo de vida com o coliving em Florianópolis. Esqueça a burocracia e abrace a liberdade de personalizar seu espaço. Dê vida ao seu lar com nossas dicas de decoração: iluminação aconchegante, quadros que contam histórias, plantas que respiram vida, roupas de cama que convidam ao descanso, tapetes que acariciam seus passos, cortinas que dançam com o vento, e acessórios que expressam sua essência. No Parkside, você encontra mais do que um lugar para morar; encontra um espaço mobiliado e equipado, complementado por coworking, cozinha comunitária, e áreas de lazer, prontos para enriquecer sua experiência de moradia e trabalho. Venha viver a simplicidade com estilo no Parkside.
Leia mais
This is some text inside of a div block.

7 bairros bons e baratos pra morar em Floripa

20/11/24
Floripa, ou Florianópolis, é um verdadeiro paraíso. Com suas praias deslumbrantes, natureza exuberante e uma cultura vibrante, a cidade atrai pessoas de todas as idades. Mas além do cenário paradisíaco, muitos buscam por opções que ofereçam qualidade de vida sem comprometer o bolso. Se você está pensando em morar em Floripa e procura bairros bons e baratos para chamar de lar, este post é para você! Vamos explorar algumas das melhores opções que combinam custo acessível com infraestrutura adequada. Afinal, viver bem não precisa ser sinônimo de preços exorbitantes!
Leia mais
This is some text inside of a div block.
Fale conosco por WhatsApp