Mercado imobiliário de Portugal x Brasil: onde estão as melhores oportunidades?

Nos últimos anos, Portugal se tornou um dos destinos mais procurados por brasileiros que desejam investir no exterior. O país europeu oferece estabilidade econômica, segurança jurídica e o prestígio de um mercado maduro.

Mas com o avanço e a valorização do mercado imobiliário brasileiro — especialmente em cidades como Florianópolis, Itajaí e Balneário Camboriú — surge uma dúvida importante:
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Neste artigo, você vai entender as principais diferenças entre o mercado imobiliário português e o brasileiro, com foco em rentabilidade, valorização e tendências para os próximos anos.

Portugal x Brasil: dois mercados com características muito diferentes

De um lado, temos Portugal, um país com moeda forte (euro), alto custo de entrada e um setor imobiliário já consolidado.
Do outro, Florianópolis, uma cidade em plena expansão, que combina alta valorização, demanda crescente por moradia e rentabilidades atrativas.

A pergunta é: onde estão as melhores oportunidades?

Valorização dos imóveis: Florianópolis em ritmo acelerado

A valorização imobiliária é um dos principais indicadores para qualquer investidor.

Em Florianópolis, o valor médio do metro quadrado em 2024 ficou em torno de R$ 12 mil, registrando uma valorização de quase 10% no ano.
Os studios e apartamentos compactos foram os grandes destaques, alcançando rentabilidades de até 15% ao ano — principalmente em bairros como Itacorubi, Campeche e Ingleses.

Já em Portugal, o preço médio gira em torno de € 2.800 por metro quadrado (aproximadamente R$ 17 mil).
Em Lisboa, o valor pode ultrapassar € 6.500/m² (cerca de R$ 39 mil), mas com valorização média mais lenta, em torno de 5% ao ano.

Ou seja, Portugal entrega estabilidade, mas Florianópolis oferece maior potencial de crescimento.

Rentabilidade: onde o retorno é mais atrativo

Em 2024, o mercado de locação em Florianópolis registrou rentabilidade média entre 5% e 6% ao ano nos aluguéis tradicionais.
No entanto, imóveis compactos e bem localizados podem render ainda mais — especialmente no modelo de locação por temporada, que segue sem restrições na capital catarinense.

Em contrapartida, Lisboa enfrenta limitações para emissão de novas licenças de Airbnb, o que torna o retorno mais controlado e burocrático.
A rentabilidade é menor, mas compensada pela estabilidade cambial e pela valorização do euro.

Tendências para os próximos anos

🔹 Florianópolis: crescimento urbano e sustentabilidade

A capital catarinense vive um boom imobiliário.
São mais de 150 projetos em andamento, com foco em imóveis compactos, multifuncionais e sustentáveis — o que reforça a tendência de morar melhor em espaços menores.

O investimento na planta também vem ganhando destaque, pois oferece alto potencial de valorização e baixa barreira de entrada para investidores.

🔹 Portugal: reabilitação e patrimônio histórico

O foco do mercado português está na reabilitação de imóveis antigos, preservando o valor histórico e arquitetônico das cidades.
É um modelo que atrai investidores estrangeiros interessados em diversificação cambial e ativos premium, mas que exige maior capital e paciência no retorno.

O que impulsiona a valorização de cada mercado

Florianópolis reúne três grandes forças:

• É um polo tecnológico e universitário em expansão;
  
  
• Tem turismo o ano inteiro;
  
  
• E oferece qualidade de vida e natureza, o que atrai profissionais qualificados e nômades digitais.
  
  

Portugal, por outro lado, se apoia em:

• Estabilidade política e econômica;
  
  
• Segurança jurídica;
  
  
• E programas como o Golden Visa, que, mesmo com mudanças, seguem atraindo investidores internacionais.
  
  Portugal ou Brasil: onde investir em 2025?

Em resumo:

• Portugal é um mercado consolidado e seguro, ideal para quem busca diversificação cambial e estabilidade em uma economia madura.
  
  
• Florianópolis representa um mercado emergente, com alto potencial de valorização e rentabilidade superior, ideal para quem busca crescimento e retorno acelerado.
  
  

Se você procura renda passiva com bom custo-benefício e valorização contínua, talvez as melhores oportunidades estejam mais perto do que você imagina — no próprio Brasil.

Conclusão: segurança ou crescimento?

Enquanto Portugal oferece segurança e previsibilidade, Florianópolis oferece crescimento e rentabilidade.
O segredo está em equilibrar os dois: diversificar seus investimentos e entender qual mercado se encaixa melhor no seu perfil e nos seus objetivos de longo prazo.

Se quiser entender qual tipo de imóvel se adapta melhor ao seu perfil de investidor, fale com o time de especialistas da Parkside.
Ajudamos você a investir com inteligência e segurança no mercado imobiliário brasileiro.