Qual é o tipo de imóvel mais procurado em Florianópolis (e por que ele é uma oportunidade de investimento)

Quando se fala em mercado imobiliário de Florianópolis, muita gente imagina que os studios ou casas geminadas são os campeões de procura. Mas a verdade é que o tipo de imóvel mais locado — e um dos que oferecem melhores oportunidades de investimento — é outro.

Neste artigo, vamos mostrar qual é esse tipo de imóvel, quem mais o procura, por que ele está em alta e como você pode aproveitar essa tendência para investir com inteligência e visão de futuro.

O imóvel mais procurado em Florianópolis: o apartamento de dois dormitórios

Pesquisas realizadas com duas das maiores imobiliárias de Florianópolis mostraram um dado curioso: Metade dos imóveis locados na cidade são apartamentos de dois dormitórios.

Esses imóveis se tornaram os queridinhos do mercado, atendendo desde:

• Jovens casais e amigos que dividem moradia;
  
  
• Famílias pequenas, com um filho;
  
  
• Casais maduros que buscam praticidade sem abrir mão de conforto.
  
  

E o mais interessante: eles não são os que mais são lançados. Ou seja, há alta demanda e pouca oferta — uma combinação perfeita para quem busca rentabilidade e valorização.

Por que os imóveis de dois dormitórios são tão buscados?

Florianópolis tem um crescimento populacional acelerado. Nos últimos 10 anos, entre 900 e 1.000 pessoas se mudam para a cidade todos os meses, e cerca de 40% vêm de outros estados.

Esses novos moradores, em busca de qualidade de vida, procuram imóveis que ofereçam equilíbrio entre espaço, conforto e preço.

Veja o cenário:

• Studios e apartamentos de um dormitório muitas vezes são pequenos demais para quem pretende morar a longo prazo.
  
  
• Casas geminadas ou imóveis de três dormitórios costumam ter valores mais altos.
  
  

Resultado?
Os apartamentos de dois dormitórios se tornam o ponto de equilíbrio ideal — atendem bem quem chega em busca de moradia permanente, com bom custo-benefício e conforto adequado.

A força da classe média e o cenário macroeconômico

O atual cenário de lançamentos imobiliários no Brasil mostra um vazio de produtos voltados à classe média.

Grande parte das construtoras está focando em dois extremos:

• Imóveis de alto padrão, com três ou mais dormitórios;
  
  
• Unidades compactas, voltadas para o turismo e locações de curta duração.
  
  

Enquanto isso, a classe média — que representa grande parte da demanda real de moradia — está sendo negligenciada.

Isso cria uma oportunidade clara para investidores: imóveis de dois dormitórios compactos, pensados para essa faixa de renda, têm altíssimo potencial de valorização e liquidez.

Essa tendência não é exclusividade brasileira — em cidades da Europa e dos Estados Unidos, há movimentos e até protestos contra o excesso de imóveis turísticos e a falta de habitações voltadas à classe média.

Florianópolis e Santa Catarina: crescimento e escassez

Santa Catarina foi o estado com maior crescimento populacional dos últimos anos, superando até São Paulo.

Isso significa mais famílias procurando moradia em um território limitado, especialmente no litoral.

E, quando há escassez de oferta e alta demanda, há oportunidade de valorização imobiliária.

Por isso, investir em imóveis de dois dormitórios compactos em regiões estratégicas — como Florianópolis, Itajaí, Balneário Camboriú e São José — é uma decisão com forte potencial de retorno no longo prazo.

A evolução dos dois dormitórios compactos

Um dos grandes diferenciais da nova geração de imóveis está na eficiência das plantas.

Os dois dormitórios compactos trazem soluções inteligentes:

• Corredores eliminados ou reduzidos;
  
  
• Cozinha integrada à área de serviço;
  
  
• Lavabo no lugar de banheiro extra;
  
  
• Ambientes otimizados para renda e conforto.
  
  

Assim, é possível oferecer imóveis de dois dormitórios com valores mais acessíveis, mantendo a atratividade tanto para moradia quanto para investimento.

Conclusão: visão de futuro e investimento inteligente

No mercado imobiliário, quem investe com visão de futuro compra antes do óbvio virar consenso.

Os apartamentos de dois dormitórios compactos estão se consolidando como a nova tendência — e quem enxergar isso agora terá vantagem nos próximos anos.

Eles unem demanda alta, baixa oferta, liquidez e valorização, características raras de se encontrar juntas.

Se você busca investir em Florianópolis ou nas principais cidades de Santa Catarina, fique atento a essa oportunidade. Afinal, onde há escassez, há rentabilidade — e os dois dormitórios compactos estão provando isso.

Quer saber mais?

Na Parkside, somos especialistas em desenvolver e operar empreendimentos nas melhores localizações de Florianópolis e Itajaí. Se você busca um investimento seguro, com foco em renda passiva e valorização, fale com a gente.

🔸 Acompanhe a Parkside no instagram para mais análises exclusivas do mercado imobiliário e novas oportunidades de investimento em Florianópolis e região.