Short stay, long stay e extended stay: entenda as diferenças e descubra o melhor tipo de locação para investir

‍Você sabe qual é a melhor forma de alugar seu imóvel para gerar renda passiva? Com a evolução do mercado imobiliário e o crescimento do aluguel por temporada, surgiram três modelos principais de locação: Short Stay, Extended Stay e Long Stay. Cada um deles tem suas características, vantagens e o tipo ideal de imóvel.

Neste artigo, você vai descobrir:

• O que significa Short Stay, Extended Stay e Long Stay
  
  
• As diferenças entre os três modelos de locação
  
  
• Os prós e contras de cada tipo de contrato
  
  
• Qual o melhor tipo de imóvel para cada modelo
  
  
• Como escolher o formato ideal para você gerar renda passiva com imóveis
  
  

O que é Short Stay, Extended Stay e Long Stay?

Short Stay: aluguel por diárias (1 a 29 dias)

O Short Stay é o modelo de locação por curto prazo, geralmente cobrado por diárias. É ideal para turistas e viajantes a negócios, com estadias que vão de 1 até 29 dias. Plataformas como Airbnb e Booking são as mais usadas para esse tipo de aluguel.

Palavra-chave: aluguel por temporada, short stay, Airbnb

Extended Stay: aluguel de médio prazo (1 a 6 meses)

O Extended Stay é voltado para estadias mais longas — de um a seis meses — e vem se popularizando especialmente entre nômades digitais e pessoas em fase de transição de cidade ou emprego. Os contratos podem ser mensais ou fechados para todo o período. Aqui, a flexibilidade é um diferencial.

Plataformas utilizadas: empresas especializadas como a Parkside, contratos diretos com proprietários e até o próprio Airbnb.

Long Stay: aluguel de longo prazo (a partir de 10 meses)

O modelo Long Stay é o mais tradicional — aquele que você encontra em imobiliárias. São contratos de 10 a 12 meses ou mais, indicados para quem deseja fixar residência por mais tempo e busca estabilidade.

Palavra-chave: aluguel tradicional, long stay, contrato de 12 meses

Vantagens e Desvantagens de Cada Modelo

Short Stay

✅ Vantagens:

• Alto potencial de rentabilidade (preço por diária)
  
  
• Flexibilidade para ajustar preços conforme a demanda
  
  
• Excelente para regiões turísticas e de grande fluxo
  
  

❌ Desvantagens:

• Sazonalidade pode impactar o rendimento
  
  
• Alta demanda operacional (limpeza, manutenção, reposição)
  
  
• Mais risco de vacância
  
  

Extended Stay

✅ Vantagens:

• Boa rentabilidade com menor esforço operacional do que o Short Stay
  
  
• Ideal para públicos em crescimento como nômades digitais
  
  
• Custos de manutenção e amenidades mais baixos
  
  

❌ Desvantagens:

• Público mais nichado, o que pode gerar vacância
  
  
• Exige localização excelente e bem servida
  
  
• Precisa de equilíbrio entre conforto e custo para não frustrar o morador
  
  

Long Stay

✅ Vantagens:

• Estabilidade e previsibilidade de renda
  
  
• Baixo esforço operacional
  
  
• Menor rotatividade de inquilinos
  
  

❌ Desvantagens:

• Menor flexibilidade para reajuste de preços
  
  
• Rentabilidade pode ser inferior aos outros modelos
  
  
• Contratos mais engessados
  
  

Qual o Tipo de Imóvel Ideal para Cada Modelo?

Short Stay

• 100% mobiliado e equipado, como um hotel
  
  
• Localização central ou turística
  
  
• Imóveis compactos funcionam melhor
  
  
• Ideal para grandes cidades com alta demanda por turismo
  
  

Extended Stay

• Também 100% mobiliado, mas com menos amenidades que o Short Stay
  
  
• Localização próxima de polos empresariais e comércios
  
  
• Áreas comuns completas (coworking, lavanderia, cozinha compartilhada)
  
  
• Boa opção para imóveis em bairros bem conectados e funcionais
  
  

Long Stay

• Pode ser semi-mobiliado (maior apelo que imóvel vazio)
  
  
• Preferência por bairros residenciais
  
  
• Imóveis com mais cômodos ou maior metragem
  
  
• Ideal para famílias ou pessoas com planos de longo prazo
  
  

Conclusão: Qual é o Melhor Modelo para Você?

Tudo depende do seu objetivo como investidor e do tipo de imóvel que você possui (ou pretende adquirir). Se busca maior rentabilidade, o Short Stay e o Extended Stay podem ser ótimas opções — mas exigem mais gestão. Já o Long Stay oferece segurança e estabilidade, com menos trabalho, porém com rentabilidade menor.

💡 Dica bônus: existem empreendimentos pensados para atender todos esses públicos, como os multifamily operados pela Parkside, que oferecem flexibilidade de locação e gestão profissional para cada tipo de estadia.

E você?

Com qual desses modelos você se identifica mais?
Já pensou em diversificar sua carteira de imóveis para renda passiva?

Entre em contato com nosso time para entender qual é a estratégia ideal de locação para o seu perfil de investidor.

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